中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，选取37个顶级及甲级指标写字楼的差饷租值统计，2025年整体写字楼的租值跌势持续，按年跌8%，且跌幅扩大，创2020年后最大跌幅；2019年高峰后连跌六年共34.2%。2025年整体指标写字楼差饷租值跌幅主要来自顶级写字楼。因供应增加令空置量上升，顶级写字楼按年下跌10.1%。甲级写字楼则因有中资用家支持，令租金下跌幅度少於顶级写字楼，但仍连续两年按年下跌4.6%。如较2019年高位计，则两者租值跌幅并无大差异，顶级写字楼累跌34.1%，甲级则累跌34.4%。随着金融投资市场气氛转好，顶级写字楼的新供应大部份被消化，空置率下降，料顶级写字楼租值将於2026年率先见底回升。
由於有三幢顶级写字楼於2024年落成，对现有商厦造成竞争，2025年8个顶级指标写字楼租值全数均录得下跌。当中有三个按年录得超过10%跌幅，置地广场跌幅最大，按年跌17.9%；交易广场跌16.2%；环球贸易广场跌12.6%。其中置地广场及环球贸易广场於2021至2024年间跌幅较少，但2025年却明显受压。而交易广场租值於2021至2023年间走势亦较为平稳，2024年后则连续两年录得超过10%跌幅。其余五个顶级写字楼跌幅少於大市，按年下跌4.5%至8.8%不等。其中，楼龄最新的太古广场3期租值连升2年后首次录得下跌，按年跌4.8%。与2019年高位相比，租值跌幅最大的是太古广场2期，6年累跌40.3%，自太古广场3期启用后租值连续三年均下跌超过8%。长江集团中心、置地广场、交易广场及太古广场1期累计跌幅紧随其后，下跌38%至39.4%不等。国际金融中心及环球贸易广场累计跌幅最少，分别只下跌28.6%及29.8%，前者除2020年大跌，近五年每年跌幅均少於6%，可见两者抗跌能力强。
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29个甲级指标写字楼计，港岛写字楼按年租值跌幅与九龙相近，分别下跌4.8%和4%，自2020年起，港岛每年下跌幅度都比九龙多，令港岛高位累计跌幅较九龙多，分别下跌36.2%及27%，相差9.2%。甲级写字楼6个分区租值按年齐跌，中环及尖沙咀东部跌幅最显着，分别跌7.4%及5.1%。其次为湾仔、上环及金钟，跌幅介乎3.4%至4.2%；而租值按年跌幅最少的是尖沙咀西部，仅跌0.7%。高位累计跌幅而言，中环最为严重，比2019年跌40.7%，为甲级写字楼跌幅之首。金钟、湾仔及上环跌幅均大於三成，分别为34.3%、34.1%及33.6%；而尖沙咀西部及尖沙咀东部高位跌幅则较少，分别跌23.7%及28.2%。中环、上环租值连跌六年，湾仔更连跌七年。基於银主积极追回债务，主要由散业主持有的甲级写字楼租值料将继续受压。
在甲级指标写字楼中，2025年的租值有23个跌3个升，3个持平。租值按年跌幅较多的包括：皇后大道中九号跌15%，新文华中心跌15%，英皇集团中心跌13%。而与2019年高位相比，中环中心及皇后大道中九号跌幅达四成以上，分别累跌44.1%和42.1%。而累跌逾三成半的甲级指标写字楼包括4个港岛区和1个九龙区，分别为鹰君中心、会议展览中心、新文华中心、力宝中心及美国银行中心，下跌35.1%到37.8%不等。铁路大厦及永安广场则累跌少於两成，分别只跌14.4%及18.4%，两者除2020年大跌后，其余年份租值平稳。(da/a)
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