香港地产股的业绩季将於1月底展开，摩根大通发表报告指出，预计大多数公司的盈利或已见底，2026财年有望反弹。新世界发展(00017.HK) +0.200 (+2.681%) 沽空 $2.46百万; 比率 14.881% 因最令人担忧的风险已全面反映，该行将其评级由「减持」上调至「中性」，即将公布的业绩料有小幅改善。摩通预计，2025财年地产股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地产(01972.HK) +0.320 (+1.494%) 沽空 $97.00万; 比率 2.247% 受资产处置收益带动，预计盈利增长17%，表现最佳；新鸿基地产(00016.HK) +2.600 (+2.257%) 沽空 $8.14千万; 比率 33.626% 及长江实业(1113.HK)预计录得低个位数增长。相对而言，恒基地产(00012.HK) +0.300 (+1.124%) 沽空 $2.18千万; 比率 27.694% 因缺乏农地收回及资产处置，盈利或跌逾30%；而新世界发展仍可能录得亏损，但亏损幅度料收窄。相关内容新世界(00017.HK)预告巨亏 大行更关注再融资的能力股息方面，香港置地、太古地产、恒隆地产及信和置业(00083.HK) +0.230 (+2.068%) 沽空 $6.35百万; 比率 26.867% 的派息稳定性最高，而恒基地产因派息比率或超100%，存在削减风险。摩通指出，香港零售及办公室租金收入受负增长影响，短期压力犹存，但内地零售表现正面。地产股首选恒隆地产、太古地产及信和置业为股。摩通对地产股投资评级及目标价表列如下：相关内容《大行》汇研升长实(01113.HK)目标价至46元 业绩符预期评级「持有」股份 | 投资评级 | 目标价(港元)新鸿基地产(00016.HK) +2.600 (+2.257%) 沽空 $8.14千万; 比率 33.626% | 中性 | 92元 → 109元恒基地产(00012.HK) +0.300 (+1.124%) 沽空 $2.18千万; 比率 27.694% | 增持 | 31元 → 33元长实集团(01113.HK) +0.700 (+1.537%) 沽空 $1.32千万; 比率 30.694% | 中性 | 36元 → 41元信和置业(00083.HK) +0.230 (+2.068%) 沽空 $6.35百万; 比率 26.867% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界发展(00017.HK) +0.200 (+2.681%) 沽空 $2.46百万; 比率 14.881% | 减持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地产(01972.HK) +0.320 (+1.494%) 沽空 $97.00万; 比率 2.247% | 增持 | 24元 → 27元九龙仓置业(01997.HK) +0.380 (+1.721%) 沽空 $3.33百万; 比率 26.613% | 增持 | 27.5元恒隆地产(00101.HK) +0.090 (+1.183%) 沽空 $1.73百万; 比率 10.308% | 增持 | 10元 → 11.5元领展房产基金(00823.HK) +0.240 (+0.659%) 沽空 $3.50千万; 比率 25.184% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-12 12:25。)相关内容《大行》瑞银：新地(00016.HK)中期核心盈利胜预期 现金流管理属首要任务