海通国际发表研究报告指,去年本港住宅物业交易金额达4,540亿元,相等於2021年水平的62%。去年的成交量较2022年及2023年同期分别增长22%及23%。该行相信,美国减息稳定香港住宅成交量,而今年的成交量或会因去年的高基数及宽松政策而略为回落。
海通国际认为,空置率介乎5至10%属合理水平表示,而根据计算,本港的7.8万个新增空置单位将令香港的房屋空置率由4%提升至10%。假设其中一半来自私楼,加上每年新增4,000至5,000个已落成但未售出的单位,香港住宅物业在未来十年仍然无明显供应过剩的情况。
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报告指,在香港发展商之中,该行看好相对低杠杆及较高息的公司,包括信置(00083.HK) -0.310 (-2.712%) 沽空 $9.84百万; 比率 5.730% 及恒地(00012.HK) -0.160 (-0.596%) 沽空 $4.05千万; 比率 24.158% 。另一方面,该行将新世界(00017.HK) -0.010 (-0.134%) 沽空 $6.41百万; 比率 18.415% 目标价由7.5元下调至4.8元,续予「跑输大市」评级;港铁(00066.HK) -0.280 (-0.891%) 沽空 $6.34千万; 比率 39.598% 目标价则由30.6元降至28.7元,维持「跑赢大市」评级。(sl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-11 16:25。)
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