中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报138.84点，按周升0.78%，是7月7日银行相继调高按揭现金回赠，8日元朗朗日峰公布首张价单30伙，9日及13日屯门NOVO LAND第3A期次轮及第3轮价单销售共236伙，11日金管局第5度承接港元沽盘，累接723.54亿港元，13日西营盘东边街9号首轮价单发售69伙当周市况。
CCL连升两周共1.76%，指数为今年次高，即创1月初後的29周新高。5月开始拆息回落，H按息自2022年7月以来再度低於封顶息率，带动楼价见底转势向升，近9周CCL七升两跌累升2.72%，已超越2024年9月减息後14周累升2.50%的升幅。相信短期CCL继续向上挑战年初139.25点高位，现时只差0.41点或0.30%。
2025年楼价升幅扩大，CCL暂时累升0.87%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升2.93%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升2.19%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.44%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌2.92%。7月29日九龙半山BEACON PEAK第1期公布首张价单67伙，西营盘半山名汇首轮推出33伙招标，30日黄竹坑站港岛南岸第5B期滶晨II次轮推售88伙，湾仔坚尼地道33号公布首张价单30伙，中美瑞典斯德哥尔摩第三轮经贸会谈，双方同意继续推动暂缓向对方实施对等关税措施，31日美国联储局及本港大型银行维持利率不变，金管局7度承接港元沽盘，累接911.08亿港元，恒生指数失守25,000点，8月1日稳定币条例正式生效，对本地二手楼价的影响将於2025年8月下旬公布的CCL才开始反映。
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报140.55点，按周升1.11%。CCL(中小型单位)报139.11点，按周升1.09%。CCL Mass及CCL(中小型单位)单周升幅均为17周以来最大，兼齐升两周，分别累升2.05%及2.02%，指数同样创2024年8月初後的51周新高。CCL(大型单位)报137.42点，按周跌0.79%，指数仍於138点水平反覆。
四区楼价三升一跌。九龙CCL_Mass报139.46点，按周升2.38%，升幅为2024年3月中後(71周)以来最大，连升三周共3.72%，指数创2024年8月初後的51周新高。新界西CCL_Mass报127.83点，按周升1.22%，升幅为2024年11月初後(38周)以来最大，连升2周共2.09%，指数创今年1月初後的29周新高。港岛CCL_Mass报138.35点，按周升0.07%，连升四周共3.30%，指数创今年3月底後的17周新高。新界东CCL_Mass报152.05点，按周微跌0.06%，指数在150点以上徘徊。
2025年八大楼价指数计，CCL累升0.87%，CCL Mass升1.75%，CCL(中小型单位)升1.54%，CCL(大型单位)跌2.44%，港岛跌0.16%，九龙升4.22%，新界东升2.47%，新界西跌0.41%。(ha/a)
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