瑞銀發表研究報告指，施政報告將於下周三(17日)公布，市場憧憬當局將進一步削減價值400萬至600萬元的住宅物業印花稅、設立「購房資金通」計劃、進一步放寬資本投資者入境計劃下住宅物業投資資格、吸引更多內地訪港、加快北部都會區發展，以及就房地產投資信託基金(REITs)納入互聯互通提出時間表。
該行認為樓價400萬至600萬元物業的印花稅從現時1.5%至2.25%削減至僅100元的可能性屬適中，估計若實施，年度稅收損失將少於20億元，遠低於2023至2025年間每年土地收入140億至700億元，預期針對性印花稅削減可進一步刺激市場交投，加速去庫存及支持土地銷售。
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瑞銀預期「購房資金通」在短期推出可能性較低，亦不預期全國性計劃短期推出，資本投資者入境計劃下豪宅投資限制進一步放寬機會則屬中等，另外預期「多次往返」個人遊簽注可能擴展至深圳以外其他大灣區城市居民。選股方面，該行預料新一份施政報告將利好恒地(00012.HK) +0.100 (+0.370%) 沽空 $5.86千萬; 比率 51.451% 、新地(00016.HK) +0.550 (+0.604%) 沽空 $1.00億; 比率 28.014% 、信置(00083.HK) +0.130 (+1.335%) 沽空 $1.44千萬; 比率 25.794% 等發展商，而更多內地旅客訪港將支持地區商場業主，包括九龍倉置業(01997.HK) +0.040 (+0.183%) 沽空 $1.91千萬; 比率 32.839% 、希慎(00014.HK) +0.090 (+0.581%) 沽空 $3.98百萬; 比率 9.476% 及新地，加快北都發展對港鐵(00066.HK) -0.020 (-0.076%) 沽空 $7.75千萬; 比率 45.235% 或屬負面，因資本開支憂慮上升，但可能推動農地加快收回，對恒地屬正面。而REITs納入互聯互通進展，瑞銀預期對領展(00823.HK) +0.140 (+0.354%) 沽空 $2.79千萬; 比率 9.574% 屬正面。(gc/a)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2025-09-26 16:25。)
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